Что такое расширенная выписка из ЕГРП? Такого юридического термина, как «расширенная выписка из ЕГРП» не существует. Так говорят в простонародье. Проверяется полностью  вся история квартиры с момента возникновения права собственности. Необходимо отследить,  приватизировалась  ли квартира  в 90-х гг. Как она была продана один раз, второй  раз, кому она была продана, была ли она в ипотеке и пр. Рассматриваются все собственники, которые владели данной квартирой. Почему возникает острая необходимость проверять квартиру, если она в собственности менее года? По той причине, что согласно действующему законодательству, срок исковой давности по  признанию сделок недействительными составляет 1 год. Допустим, вы приобрели квартиру, а  через год кто-то захотел оспорить сделку. В этом случае вы сможете возразить и заявить о пропуске срока исковой давности. Суд обязан учесть ваши возражения, применить срок  исковой давности и отказать истцам. Иногда суды восстанавливают срок исковой давности, если он пропущен по уважительной причине. Чаще всего суды восстанавливают срок в том случае, если не прошло 3 года. По истечении 3-х лет,  суды крайне редко восстанавливают срок. 3 года достаточно большой срок, чтобы можно было заявить о каких-то нарушенных правах. Раньше срок исковой давности, для признания сделки недействительной составлял 10 лет. Со временем этот период сократили до 3-х лет. В наше время срок исковой давности составляет 1 год.

Пример из нашей практики про квартиру, которую продавали несколько раз в течении двух лет.

В нашу компанию обратился покупатель с просьбой проверить трехкомнатную, дорогую квартиру. Собственником квартиры являлся иностранец. В результате проверки выяснилось что, в течение двух лет квартиру продавали 3 раза. Сам собственник произвел хорошее впечатление. У него была семья с тремя детьми. Продажу квартиры он объяснил тем, что ему нужны деньги для бизнеса. Он заявил, что одновременно планирует приобрести 2-х комнатную квартиру в том же районе. Проводится альтернативная сделка, казалось бы, все в порядке. Но нас насторожил тот факт, что последняя сделка была менее года назад. Задали вопрос собственнику, он ответил, что это была формальная сделка. Он приобрел эту квартиру на родственника, а затем тот перевел эту квартиру на него. Мы поинтересовались, кому принадлежала квартира ранее. Собственник ответил, что владельцем квартиры в течении предыдущих пяти лет являлся гражданин России. Как позже выяснилось, это было не так. На самом деле, в течение последних трех лет, квартиру продавали и передавали друг другу родственники, являющиеся иностранными гражданами. На сайте суда обнаружили информацию о собственнике. Оказалось, что в отношении него имеются судебные производства, в том числе иски от банков по кредитам.

Мы настоятельно рекомендовали покупателю воздержаться от покупки данной недвижимости, во избежание судебных тяжб. Спустя несколько дней, по нашим рекомендациям, наш доверитель приобрел гораздо лучшую квартиру за меньшую сумму и без всевозможных последствий.