Задаток, аванс и предварительный договор
После проверки квартиры и продавца проводится сделка с квартирой. Перед заключением основного договора, как правило, заключают договор задатка, аванса, или предварительный договор.
В нашем государстве риэлторы имеют право заниматься своей деятельностью без образования. Данная деятельность не лицензируется и не регулируется. В связи с этим на практике можно встретить выдуманные договоры, которые юридически не существуют. В действительности существует только 3 вида договора.
Аванс. При внесении денежных средств по договору аванса, в случае отказа от сделки, сумма не возвращается.
Аванс. Если вносятся деньги по договору аванса, то в случае, если продавец или покупатель эту квартиру передумали покупать, продавать, то деньги просто возвращаются.
По договору задатка, в соответствии со ст. 380 ГК РФ, если продавец передумал продавать квартиру, то сумма возвращается в двойном размере. Если передумал покупатель, то данная сумма остается у продавца.
Предварительный договор представляет собой обычный договор купли-продажи, только в шапке пишется, что это предварительный договор. Так же указывается, когда будет заключен основной договор и прописывается, какая сумма вносится по этому договору. В данном случае, если продавец или покупатель отказываются от дальнейшей сделки, то в судебном порядке можно обязать продавца, либо покупателя исполнить данный договор. Например, покупатель не захотел приобретать квартиру. Продавец может обратиться в суд иском и через суд и обязать покупателя исполнить договор, т.е. оплатить данные денежные средства и перевести квартиру на покупателя. Если же передумал продавец, то покупатель может обратиться в суд с иском обязать продавца продать квартиру и перевести на себя права собственника. При этом выплачивается сумма, которая была прописана в предварительном договоре купли-продажи.
