Профессиональные услуги по сделкам с недвижимостью

    Бесплатная консультация


    Профессиональные услуги от ведущих экспертов по недвижимости

    Услуги ипотечного брокера
    Центр ипотечного кредитования
    • подбор ипотечного кредита
    • консультации по ипотеке
    • сбор и подготовка документов
    • предварительное решение о кредите
    • поддержка в процессе сделки
    • проверка условий кредитного договора
    • помощь в перефинансировании
    Риэлторские услуги: покупка, продажа
    Инвестиции в недвижимость
    • инвестиции в жилую недвижимость: апартаменты, квартиры, дома
    • инвестиции в коммерческую недвижимость: торговые центры, офисы, гостиницы
    • инвестиции в земельные участки: под застройку, аграрное использование
    • инвестиции в зарубежную недвижимость: коммерческие объекты; приобретение жилья за рубежом
    Риэлторские услуги: покупка, продажа
    Выгодная ипотека
    под 3% в 2024 году
    • программа включает кредит на покупку недвижимости или строительство дома
    • для первоначального взноса можно использовать материнский капитал
    • рекордно низкая ставка по ипотеке - всего лишь 3%
    • максимальный размер кредита увеличен до 6 млн. руб.
    Риэлторские услуги: покупка, продажа
    Риэлторские услуги:
    покупка, продажа
    • жилые помещения: квартиры, дома, таунхаусы
    • коммерческая недвижимость: офисы, магазины, склады
    • загородная недвижимость: коттеджи, дачи, участки
    • недвижимость за рубежом: продажа и аренда зарубежных объектов
    • аренда недвижимости: предложения по долгосрочной и краткосрочной аренде
    Риэлторские услуги: покупка, продажа
    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • составление документов
    • проверка юридической чистоты:
      ∙ проверка продавца/покупателя по базам судов;
      ∙ проверка исполнительных производств;
      ∙ проверка бизнеса;
      ∙ проверка на банкротство;
      ∙ иные проверки
    Риэлторские услуги: покупка, продажа
    Согласование перепланировок и реконструкций в жилых и нежилых помещениях
    • согласование перепланировки квартиры
    • согласование перепланировки нежилых помещений
    • узаконивание ранее выполненной перепланировки помещений
    • проектная документация по перепланировки помещений
    • постановка на кадастровый учёт

    Публикации

    Фиктивные покупатели, заоблачные неустойки и телефонный терроризм.

    Как агентства недвижимости выкачивают деньги из своих клиентов В газете «Комсомольская правда» вышли мои комментарии на тему: «Фиктивные покупатели, заоблачные неустойки и телефонный терроризм: как агентства недвижимости выкачивают деньги из своих клиентов». Рассказываем, как защититься от вымогателей - закон на нашей стороне. ВХОД - РУБЛЬ, ВЫХОД - ДВА - Что мне делать — риэлторы требуют 100 тысяч рублей, а я таких денег даже когда работала, в глаза не видала! - взволнованно рассказала корреспонденту «КП» пенсионерка Тамара Ивановна. Продавала она свою квартиру в одном из подмосковных поселков километрах в 50 от МКАДа — звонили, в основном, агенты: давайте, бабушка, мы сами вашу квартиру продадим, потому что мы профессионалы, это у нас лучше получится. Отмахнулась женщина раз, другой, а на третий согласилась: тяжеловато из Москвы на показы ездить. Заключила договор. Примерно через месяц ей сообщили радостную весть: якобы, нашелся покупатель, только ему надо ипотеку оформить. И практически тут же позвонил другой, который приценивался к ее двушке еще давно, до «романа» с агентством, но сразу не купил, а решил подумать. И вот надумал. - Этот предложил мне сразу деньги — без всякой ипотеки, - пояснила пенсионерка. Как честная женщина, она позвонила в агентство: спасибо, мол, за хлопоты, но я нашла другого. Ипотека когда еще будет, а живые деньги — вот они. Так что наши отношения считаю законченными. Вот тут-то бабушку и ткнули носом в договор. - Мы свою работу выполнили, нашли вам покупателя, так что оплатите наш гонорар 100 тысяч рублей, - стали забрасывать ее риэлторы эсэмэсками. - Иначе — в суд. Тогда к этой сумме добавятся еще и судебные издержки. ШТРАФЫ — ВНЕ ЗАКОНА Оказывается, такие истории, когда продавец по каким-то причинам отказывается от услуг риэлтора, совсем не редкость. Сам человек нашел покупателя, недоволен работой агентства и захотел сменить его или вообще передумал сдавать, мало ли что бывает. Как выходить из положения? - Владелец квартиры или покупатель, заключивший договор с агентством, может на любой стадии прекратить с ним отношения, - сообщил «КП» адвокат Кирилл Иванов, специализирующийся на спорах, связанных с арендой и приобретением жилья. Дело в том, что отношения между клиентом и агентством регулируются законом «О защите прав потребителя», пояснил адвокат. А в ст. 32 этого закона прямо говорится, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора. Единственное, что может агентство потребовать, это оплату фактически понесенных расходов. Например, в договоре у Тамары Ивановны значится, что в случае если она расторгнет договор, то должна заплатить за компенсацию издержек, но не менее 10 тысяч рублей. - Писать фиксированную сумму незаконно, эти расходы риэлтор должен подтвердить документально, - уточнил Иванов. - Счета на рекламу, на фотосъемку. Показал квартиру потенциальному покупателю — зафиксируй это актом, подпиши его у продавца. Тогда можно будет говорить о компенсации потраченного времени и транспортных расходов. А как же штрафные санкции и неустойки, которые так любят прописывать в договорах риэлторы? - Эти пункты не имеют юридической силы, - разъяснил адвокат. - Никаких других денег, кроме компенсации фактических затрат клиент выплачивать не должен. По закону «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, признаются недействительными. Так что никакой неустойки, комиссионных или штрафов наша пенсионерка в случае расторжения договора платить не обязана. [...]