Заключение основного договора. Расчеты сторон

podpisanie

Заключение основного договора.
Расчеты сторон

Как сложилось на практике, договор составляет сам покупатель, все расходы за приобретаемую квартиру, несет также покупатель. Если со стороны покупателя выступают юристы, риелторы, то документы должны подготовить они.

Расчеты обычно производятся через банковские ячейки. Банковские ячейки – это, другими словами, договор аренды банковского сейфа, который заключается между продавцом, покупателем и банком.  Деньги, которые продавец должен будет получить, они пока вносятся покупателем на нейтральную территорию, закладываются в сейф,  который находится в банке.  Продавец сможет забрать эти деньги после того, когда предоставит подтверждение того, что квартира уже  продана, что собственником является покупатель. После этого  его допускают  в банковский сейф и он забирает деньги.

Какими документами подтверждает продавец, что квартиру он продал? Чаще всего это договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами и обязательно имеет отметку с Росреестра (штамп) о том, что сделка прошла регистрацию. Если  точнее, то произошел переход права собственности.  Когда квартира продается и регистрируется в Росреестре, продавцу и покупателю выдаются идентичные договоры со штампом. Можно прописать в условия доступа к этой ячейке. Это может быть выписка из ЕГРП  или свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя покупателя. Этими документами (выписка из ЕГРП  и свидетельство о праве собственности) подтверждают,  что квартира уже принадлежит новому собственнику. В этом случае банк позволяет забрать деньги.

Когда закладываются деньги в банковскую ячейку, в  этот же день пишется расписка о том, что деньги эти получены. Эту расписку вкладывают в отдельную ячейку. Либо расписка хранится, пока продавец не напишет, что  он получил денежные средства и  передает покупателю в тот день, когда забирает деньги из ячейки. Покупатель приезжает в этот день в банк. Ключ от ячейки,  в которой  хранятся деньги, находится у покупателя, который их вносил в эту ячейку. Когда они приезжают в банк, покупатель передает ключ продавцу. Продавец передает расписку покупателю и обменивает на ключ от ячейки.

Что касается самой расписки, то она обязательно должна быть написана продавцом  собственноручно. Расписка пишется обычной синей шариковой ручкой, ни гелевой, ни черной.  Почему? Потому что, имея адвокатскую практику, приходилось сталкиваться, когда расписки оспаривались, т.е. люди заявляли, что деньги не получали, что это не они писали. Были случаи, что действительно так и было, эти расписки подделывались. Поэтому проводится почерковедческая экспертиза. Для того, чтобы работа этой экспертизы была облегчена, либо была возможность подобной экспертизы, необходимо писать обычной шариковой синей ручкой. Пишется  собственноручно полностью весь текст о том, что такой-то такой-то, получил денежные средства в таком-то размере. Обязательно полностью пишем, сколько реально получили. Также указываются паспортные данные, адрес места жительства и за что эти деньги получены. В расписке пишется, что расчет произведен полностью, претензий не имеем.