Право собственности так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Свидетельство, как не все знают, является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим. В свидетельстве прописано, что оно выдано на основании…  и далее перечисляются основания: договор купли-продажи  квартиры, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д. Следовательно, свидетельство о регистрации права является правоподтверждающим документом.

Зачастую риелторы, агенты (риэлторы с юридическим образованием) и сами покупатели ошибаются и считают, что в первую очередь следует проверять свидетельство о государственной регистрации права. Это неверно. Свидетельство является дополнительным документом. В первую очередь необходимо проверять правоустанавливающий документ.

Как проверить эти документы? Важно убедиться,  что эти документы являются настоящими, неподдельными, так сказать, существуют в природе. Иногда продают квартиру, не имея на руках никаких документов, либо со свидетельством о праве собственности, но, без  правоустанавливающих документов. Для юридической чистоты это очень важный момент. При оспаривании сделки с квартирой в судебном порядке (признается недействительной, отменяется и т.д.), рассматриваются правоустанавливающие документы. Оспаривается договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д. В исковом заявлении, пишется «признать договор купли-продажи недействительным», «признать свидетельство о праве на наследство недействительным». Но не пишется «признать свидетельство о праве собственности недействительным». Поэтому важно посмотреть на правоустанавливающие документы. Без различных экспертиз не всегда удается установить,  что документы являются подлинными. Во многих случаях это возможно, особенно если имеется какой-то опыт работы с подобными документами. Бывают случаи, что документы явно подделаны. Нередки случаи, когда арендаторы подделывают документы, и под видом продавцов, пытаются ее продать по этим документам. Очень важно внимательно рассмотреть документы. В таких случаях лучше обратиться к профессионалу, поскольку современная техника позволяет подделать документы различного уровня сложности. Существует несколько видов проверки документов. С в следующем шаге мы рассмотрим различные механизмы проверок.

В нашей практике был случай, когда риэлтор упорно отказывался предоставить необходимые документы по квартире. Приходилось несколько раз возвращать его к основному предмету разговора, поскольку он все время увиливал.  Все попытки оказались напрасны, несмотря на то, что продавец заранее обещал продемонстрировать все запрашиваемые документы. В конечном счете, от сделки пришлось отказаться, в связи с утратой доверия.