Немаловажно встретиться с продавцом лично. Наши юристы никогда не проводят сделки без личной встречи с продвцом. Бессмысленно вносить задаток или аванс, не увидев продавца.Запрашивать такие справки с каждого человека не обязательно. Более того, можно покупать квартиры у людей которые состоят на психоневрологическом учёте или на наркологическом учёте. Конечно же, все риелторы по недвижимости хором возразят что этого ни в коем случае делать нельзя, потому что сделка может быть оспорена. Но нам практикующим юристам, более чем с пятнадцатилетним стажем, известно, что можно покупать квартиры у таких лиц. В таких случаях, для проведения сделки, нужно подстраховаться. В идеале лучше сделать заключение. Если вы в Москве, то делаем  заключение в институте  Сербского, где проводится комплексная экспертиза. Она стоит порядка 25.000 руб., где  два психиатра и психолог проводят обследование и делают заключение. Вся процедура занимает около 2 часов. Далее выносят заключение, что на момент сделки, человек способен понимать значение своих действий и руководить ими.  Институт Сербского — высшая инстанция. Даже если сделку захотят оспорить, то предъявив заключение, шансы на оспаривание исчезнут. Нет оснований, что человек не понимал значение своих действий (ст. 178-179 ГК). Подобным образом можно сделать заключение, если человек стоит на учете в нарокологии. Бывает, что продавец не состоит на учёте в ПНД и НД, но в его поведении наблюдается что-то необычное (как говорят психиатры, что здоровых людей в мире вообще нет). В таких случаях, чтобы не тратить деньги и время на экспертизы, можно пригласить на сделку психиатра. Психиатр все сможет решить в три-четыре раза дешевле, чем комплексная экспертиза в институте Сербского. Приглашаем на сделку психиатра и он выдает справку о том, что человек способен понимать значение своих действий, психических отклонений не наблюдается. В нашей практике не было ни единого случая оспаривания сделки, поскольку мы всегда руководствуемся подобными методиками. Покупая квартиру у человека, который состоит на учете, важно, чтобы он не остался без жилья. На его имя необходимо приобрести какую-то другую жилую площадь. Обязательно нужно проводить альтернативную сделку. Пусть она будет не такой комфортной, пусть он даже продает квартиру в центре Москвы за  3.000.000- 5.000.000 €, он обязательно должен быть обеспечен жильем.

В нашей практике был подобный случай. Продавец состоял на учёте ПНД и заявил, что он проходит лечение сейчас у какого-то колдуна. Колдун посоветовал продать квартиру и сказал, что деньги должны какое-то время полежаить и «очиститься», потому что они сейчас «грязные». Нам пришлось настоять на приобретении нового жилья, в противном случае мы были вынуждены откзаться от сделки. Было затрачено немало времени на уговоры, но мы добились своего. Помимо прочего, мы запросили заключение в институте им. Сербского, в котором были отмечены незначительные психические отклонения. Но самое важное — в заключении было указано, что на момент совершения сделки он был способен понимать значение своих действий. Сделка у нас прошла, благополучно.  Мы были уверены, что сделку оспорить невозможно.